Công ty An Gia nhiều năm qua được biết đến là đơn vị phát triển bất động sản nhà ở vừa hé lộ với cổ đông về lĩnh vực kinh dinh mới sau một vài tháng niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM. Trong mỏng tài chính quý IV/2019, doanh nghiệp đề cập đến việc kinh dinh chuỗi văn phòng hạng B cho thuê và cho hay sẽ đẩy mạnh kênh đầu tư này trong năm 2020. Khảo sát thực tế cho thấy, đơn vị này đã và đang khai hoang cho thuê 6 toà tại các quận 1, 3, 5, Tân Bình và Phú Nhuận.
Trong khi đó, từ cuối quý IV/2019 nhiều chủ đầu tư là đại gia phát triển bất động sản nhà ở đã rậm rịch chuyển sang cho thuê văn phòng thay vì tổ chức cho thuê khu thương nghiệp. Có chí ít 3 nhà phát triển bất động sản lớn nằm trong top 5 đại gia địa ốc tại TP HCM đang chuyển hướng sang phá hoang cho thuê văn phòng sau khi cho thuê bán sỉ ế ẩm.
Được biết đến với vai trò đầu tư và phân phối nhà đất, Công ty Đại Thắng hoạt động ở cả 2 thị trường bất động sản TP HCM và Đà Nẵng cũng vừa công bố cho thuê tòa nhà văn phòng mới tiêu chuẩn 3 sao.
|
|
Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
Hàng loạt công ty cho thuê văn phòng cũng vừa xuất hiện gần đây như Viet Office, HPP Office, Sabay... Những đơn vị này đang nhắm đến đối tượng khách thuê là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), những đơn vị không đủ sức chi trả chi phí thuê văn phòng quá cao và vẫn không ngừng leo thang ở trung tâm đô thị.
Ngoài ra, mô hình văn phòng san sẻ cho người khởi nghiệp cũng xuất ngày nay một số khối đế chung cư tại quận 2, khu Đông Sài Gòn như một thiên hướng mới thay thế trào lưu nở rộ văn phòng san sớt tại khu vực lõi trọng tâm cũ của TP HCM những năm trước đó.
Chủ tịch Công ty Vina Office Nguyễn Hồng Hải cho biết, năm 2020 được dự báo là giai đoạn vàng của thị trường văn phòng cho thuê bình dân hoặc cỡ nhỏ sau nửa thập niên 2015-2019 văn phòng hạng A và B làm mưa làm gió với kịch bản khan hàng, giá cao. Nhiều doanh nghiệp bất động sản nắm được nhu cầu thuê văn phòng rất lớn của nhóm doanh nghiệp SME nên đã bạo dạn nhảy vào thị trường này với tham vọng đánh chiếm thị phần cho thuê tòa nhà trung cấp, hạng C hoặc C+, thậm chí là mô hình văn phòng bình dân.
Ông Hải phân tích, thị trường văn phòng cho thuê liên tục tăng giá mạnh mẽ trong nửa thập niên gần đây trong khi dự báo vài năm tới, TP HCM sẽ không có thêm nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới nào. Giá thuê văn phòng hạng B cũng đang trên đà tăng. Diễn biến chung của thị trường này là dư địa nguồn cầu còn rất lớn và nguồn cung cao cấp đang thiếu hụt. Đây chính là duyên cớ khiến cho làn sóng doanh nghiệp nhảy vào thị trường thuê tòa nhà để khai khẩn cho thuê văn phòng. Động thái này khiến cho thị trường văn phòng trở thành kênh đầu tư vấn nhiều tay chơi mới.
Chủ tịch Công ty Vina Office nêu ra 4 lý do chính dẫn đến trào lưu đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê nở rộ. Thứ nhất các doanh nghiệp nhảy vào mảng này không mất quá nhiều uổng vốn vì đa phần đều thuê để cho thuê lại. Các doanh nghiệp có xu hướng thuê tòa nhà lớn để làm trụ sở nhằm tùng tiệm phí và khai khẩn cho thuê thêm phần diện tích còn thừa để cải thiện nguồn thu.
Thứ hai, đây là mảng miếng an toàn do thị trường có nhu cầu lớn, phá hoang mảng này sẽ giúp các doanh nghiệp có thêm việc làm, thêm dòng tiền để nuôi quân trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm tốc hai năm liền.
ngoại giả, đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ dòng tiền đều và ổn định dài hạn. Với những doanh nghiệp có sẵn mặt bằng trống như khối đế các tòa chung cư hoặc diện tích thương mại còn thừa có thể giúp doanh nghiệp tăng doanh thu, chống hoang phí và gia tăng mật độ sử dụng tại dự án.
Chưa kể, bây giờ thị trường văn phòng trọng tâm không còn nhiều và đắt đỏ đã tạo điều kiện cho làn sóng phát triển văn phòng cho thuê ra các vùng ven với tổn phí hợp lý hơn. Đây là diễn biến tích cực giúp đa dạng sản phẩm cho thị trường văn phòng còn đầy tiềm năng tại các thành thị lớn.
Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét